Articles and news

avsluta ett kommersiellt leasingavtal

ett kommersiellt leasingavtal är ett kontrakt. Det slutar på det datum som överenskommits av hyresgästen och hyresvärden. I vissa fall kan hyresvärden eller hyresgästen avsluta hyresavtalet tidigt. I andra fall kan hyresavtalet fortsätta efter det överenskomna datumet.

hyresgästen vill lämna före slutet av hyresavtalet

hyresgästen kan tilldela sitt hyresavtal, hyra ut sina lokaler eller komma överens med hyresvärden om att avsluta hyresavtalet tidigt.

  • hyra ut eller tilldela hyresavtalet. Hyresavtalet kan ge ett specifikt förfarande för att göra det. I allmänhet måste hyresgästen meddela hyresvärden att de vill tilldela eller hyra ut lokalerna. Meddelandet måste innehålla information som namn och adress till den person som hyresgästen vill hyra ut eller tilldela sitt hyresavtal.

var försiktig! Hyresavtalet kan förbjuda hyresgästen att hyra ut eller tilldela hyresavtalet. Det kan också göra det möjligt för hyresvärden att vägra uppdraget eller hyra av någon anledning, efter eget val.

  • håller med hyresvärden att avsluta hyresavtalet. Hyresgästen kan diskutera detta med hyresvärden. Hyresvärden kan komma överens eller vägra att avsluta hyresavtalet före det överenskomna datumet.

en hyresgäst som inte kan hyra ut eller överlåta sitt hyresavtal, eller som inte kan komma överens med hyresvärden, måste fortsätta att uppfylla sitt hyresavtal. De måste betala hyran och tjänsterna fram till slutet av hyresavtalet.

hyresvärden kan stämma en hyresgäst som lämnar lokalerna före hyresavtalets slut och slutar betala hyran. Hyresvärden kan begära skador som obetald hyra tills de hittar en ny hyresgäst. De kan också begära att återbetalas för kostnaden för att återställa lokalerna.

hyresvärden kan tvinga en hyresgäst att lämna före slutet av hyresavtalet

i vissa situationer kan hyresvärden besluta att avsluta hyresavtalet före det överenskomna datumet.

hyresgästen fullgör inte sina skyldigheter

hyresvärden kan begära att domstolen avslutar hyresavtalet om hyresgästen inte fullgör sina skyldigheter och det orsakar hyresvärden allvarlig skada. Till exempel, om hyresgästen är sen på hyra eller inte underhåller sina lokaler ordentligt.

hyresavtalet kan också föreskriva situationer där hyresvärden automatiskt kan avsluta hyresavtalet om hyresgästen inte fullgör sina skyldigheter.

fastigheten säljs

om hyresvärden säljer fastigheten där lokalerna är belägna har den nya hyresvärden i allmänhet rätt att avsluta hyresavtalet.

han behöver inte ha någon specifik anledning. Den nya hyresvärden måste endast respektera vissa tidsgränser. De måste avsluta hyresavtalet inom 12 månader efter att fastigheten köpts. De måste också skicka hyresgästen ett meddelande 6 månader före leasingavtalets slut.

den nya hyresvärden kan dock inte avsluta hyresavtalet tidigt om:

  • 12 månader eller mindre kvar på hyresavtalet när fastigheten köps.
  • hyresavtalet upphör om mer än 12 månader och det är registrerat i fastighetsregistret. Hyresgästen kan publicera (”registrera”) sitt hyresavtal i fastighetsregistret för att skydda sina rättigheter.

var försiktig! Om hyresavtalet är på obestämd tid, vilket innebär att det inte har något slutdatum, hindrar publicering på registret inte en köpare från att kunna avsluta det.

  • den nya hyresvärden kom överens med den tidigare hyresvärden (säljaren) att inte avsluta hyresavtalet. Denna typ av avtal finns vanligtvis i försäljningsavtalet.
  • de ligger utanför tidsgränsen för att avsluta hyresavtalet. Beräkning av tidsgränser kan vara komplicerat. Det är bättre att konsultera en advokat eller notarie för att ta reda på om den nya hyresvärden följde förfarandet.

hyresgästen fortsatte att ockupera lokalerna i slutet av hyresavtalet

hyresvärden kan tvinga en hyresgäst att lämna lokalerna i slutet av hyresavtalet om hyresgästen fortsätter att ockupera dem. Hyresavtalet kan också föreskriva att hyresgästen måste betala en betydande straff för varje dag de upptar lokalerna efter att hyresavtalet har upphört.

i vissa fall kan hyresavtalet förnyas snarare än att sluta på det överenskomna datumet. Här är två fall.

hyresavtalet innehåller en” option to renew ” – klausul

denna klausul gör det möjligt för hyresgästen att enkelt förnya sitt hyresavtal när det slutar. Detta undviker att behöva omförhandla hela eller delar av hyresavtalet. Denna klausul kan ge en hyreshöjning.

hyresavtalet har upphört men hyresgästen och hyresvärden har inte diskuterat hyresavtalet

hyresavtalet kan säga vad som händer i denna typ av situation. Om ditt hyresavtal inte säger något, föreskriver lagen att hyresavtalet automatiskt förnyas om:

  • 10 dagarna har gått sedan hyresavtalets slut, och
  • hyresvärden har inte bett hyresgästen att lämna lokalerna.

om det ursprungliga hyresavtalet var för ett år eller mer, förnyas det för ett år. Om ditt första hyresavtal var mindre än ett år förnyas det för samma period.

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras.