Articles and news

Nota Simple (Nota Simple Informativa) – registratie van onroerend goed in Marbella

Nota Simple is een van de belangrijkste documenten die gebruikt worden in het Spaanse proces van overdracht van onroerend goed. Het is een officieel rapport verkregen van het kadaster van Spanje (Registro de la Propiedad) dat informatie bevat met betrekking tot de juridische status van het onroerend goed.

de werkelijke naam van het document is een ‘nota simple informativa’, volgens de Spaanse wet heeft het alleen informatiewaarde en geen gewicht van bewijs in een gerechtelijke of administratieve procedure (bijv., een rechtbank); het heeft geen watermerken of andere tekenen van authenticiteit.

echter, Nota Simple is een uiterst belangrijk document bij de aankoop van een onroerend goed in Spanje, omdat het de praktische informatie geeft die een deal kan garanderen. Het heeft ook meerdere toepassingen. De eigenaren van Spaanse onroerend goed uit niet-Schengen landen hebben het nodig om een meervoudig visum of een verblijfsvergunning in Spanje te verkrijgen op basis van de verwerving van Spaans onroerend goed, of voor het regelen van de uitnodigingsbrief voor familieleden en vrienden die een visum nodig hebben om Spanje binnen te komen.Documentformaten kunnen verschillen, maar Nota Simple bevat altijd de standaard identiteitsgegevens van het Kadaster, het unieke registratienummer (niet te verwarren met de referencia Catastral in de gemeentelijke belastingrekeningen (Impuesto de Bienes Inmuebles) en de unieke identificatiecode van het geregistreerde onroerend goed (Identificador único de Finca Registral), waarmee het onroerend goed wordt geïdentificeerd in elk kadaster van Spanje, niet alleen in dat waar het werd geregistreerd.

Nota Simple geeft

  • algemene beschrijving van alle goederen (huis, appartement, garage, opslag, grond), classificatie van goederen, d.w.z. residentiële, agrarische, VPO (“Vivienda de Protecccion Oficial”; sociale huisvesting), exact adres, vierkante meter, enz.;
  • grenzen en gebruik van de grond (stedelijk, agrarisch, bouwperceel);
  • namen van de vorige en huidige eigenaren en type eigendom;
  • naam van de notaris die de verkoopakte en alle registratiegegevens heeft geregistreerd;
  • informatie over alle kosten, schulden, erfpacht of lasten die het gebruik van het goed beperken, d.w.z. hypotheken, onbetaalde belastingen, gemeenschapsschulden, particuliere schulden, embargo in afwachting van wettelijke besluiten, enz.
N. B. de beschrijving van de eigenschap kan volledig onnauwkeurig zijn. Bijvoorbeeld, als de eigenaren werken hebben ondernomen om het pand op te knappen of uitbreidingen hebben gemaakt, kunnen deze niet worden geregistreerd bij het Kadaster.

het aanvragen van een Nota Simple

het Spaanse eigendomsregister heeft iets om trots op te zijn. Het Staatscollege van Spaanse Registrars was de eerste in de Europese Unie die de technologie begon te gebruiken om het document in digitale vorm met een grafische database te presenteren. Dat maakt het mogelijk om Nota eenvoudig zeer snel te krijgen. Elk onroerend goed bedrijf heeft zijn eigen registratienummer in het Register van de Spaanse eigenaren, die het mogelijk maakt om Nota Simple eisen in de relevante tak van het Register en ontvangen binnen 24-48 uur.

een standaard Nota Simple wordt alleen in het Spaans geproduceerd, met een datum van uitgifte en een vervaldatum (geldig voor 90 dagen). Het wordt sterk aanbevolen dat dit document wordt besproken met een juridisch expert of een vastgoedprofessional, om ervoor te zorgen dat alles in orde is en de woning aan uw eisen voldoet.

“Drumelia Real Estate” verkrijgt altijd Nota Simple voor haar cliënten.

Geef een antwoord

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd.