Articles and news

Hva Er Overage Klausul I Eiendom?

en overage klausul er vanligvis inkludert i en kommersiell eiendom salg kontrakt og lar selger partiet å motta flere penger etter at salget er fullført og avtalt ‘trigger event’ oppstår. Generelt er utløserhendelsen en økning i verdien av eiendommen i fremtiden. I denne artikkelen, hva er overage klausul i eiendom, vi tar en titt på prosessen involvert og alternativene som er tilgjengelige for deg.

Gratis Innledende Telefonsamtale

for en gratis innledende diskusjon om hvordan vi kan hjelpe deg med å håndtere de juridiske konsekvensene av å inkludere en overage klausul i en kommersiell eiendom salgskontrakt, ta kontakt med oss i dag. Vi har erfaring med å håndtere alle former for næringseiendomsforhandlinger, og vi vil gjennomgå situasjonen din og diskutere alternativene som er åpne for deg på en klar og tilnærmet måte. Tidlig ekspert juridisk bistand kan bidra til å sikre at du unngår stresset med å håndtere disse problemene på egen hånd. Bare ring oss på 0345 901 0445 eller klikk her for å gjøre en gratis forespørsel og et medlem av teamet vil komme tilbake til deg.

Finnes det forskjellige typer avtaler?

en selger kan beskytte en overskuddsbetaling på en rekke måter. Plikten til å betale er en kontraktsavtale mellom de to partene som styrer deres forhold. Du risikerer ikke å kunne samle inn betaling hvis du stoler helt på kontraktsforpliktelsen og ikke gir noen sikkerhet i tilfelle kontrakten brytes. Et spesialkjøretøy (SPV) med få eiendeler å forfølge er spesielt bekymret hvis utvikleren i spørsmålet bruker dette som en mekanisme for å kjøpe landet.

Beskyttelse gjennom en juridisk kostnad på tittelen som selges er en type beskyttelse, men utviklere motsetter seg ofte det. Enhver utvikling funder er sannsynlig å kreve en første juridisk kostnad på eiendommen blir utviklet, derfor bruker en juridisk kostnad for å beskytte en overage avtale kan gjøre det vanskelig å utvikle et nettsted.

Lokale råd bør også fortsette med forsiktighet hvis de har til hensikt å bruke restriktive pakter eller løsepengestrimler for å beskytte en overskuddsbetaling fra å bli samlet inn. Ved bruk av en restriktiv pakt er det nødvendig å bevare noe land som drar nytte av restriksjonene pålagt av begrensningspakten. Hvis dette ikke er tilfelle, vil den begrensede pakt bli erklært ugyldig. For å sikre at ingen prescriptive rettigheter utviklet seg over tid, ville en løsepenge stripe kreve nøye overvåking. Oppbevaring av en løsepenge stripe i fravær av en bakgrunn avtale som omhandler fremtidige betalinger vil ikke beskytte betaling eller sikre at det beste hensynet oppnås ved salg av det opprinnelige nettstedet.

Inkludert en positiv pakt i en kontrakt som er beskyttet av en begrensning på tittelen er den vanligste teknikken for å beskytte et overskudd fra å bli forspilt. Som et resultat, er en kjøper forbudt å avhende eiendommen uten først å innhente samtykke fra mottaker under overage avtalen. Et positivt kontraktskrav vil også kreve at begrensningen løftes eller samtykke gis ved betaling, dersom kontrakten skulle oppfylles.

hvilke hendelser utløser en overage-klausul?

som tidligere nevnt, en overage klausul mandater kjøperen å foreta en ekstra betaling til selgeren, som representerer en del av den høyere verdien av eiendommen / land når en avtalt trigger hendelse oppstår. Denne hendelsen kan omfatte:

  • godkjenning for utvikling eller endring av bruk.
  • Avhending av eiendommen / land med fordel for byggetillatelse.
  • Tidlig gjennomføring av byggetillatelse og avhending av eiendommen / land med fordelen av at byggetillatelse.
  • Avhending av eiendommen / landet til en høyere pris innen en fast tidsperiode.
  • Avhending av den fullførte utviklingen.

Overage avsetninger tillate selger å selge til dagens markedsverdi av eiendom / land uten å måtte gi opp en del av utviklingspotensialet når det er realisert.

Situasjoner der en overage klausul ikke kan være fordelaktig

Overage bestemmelser, mens nyttig i enkelte salgskontrakter, kan ikke være hensiktsmessig i alle tilfeller, for eksempel:

  • hvis sannsynligheten for at landet / eiendommen utvikles er fjern, kan kostnaden for å arrangere utførlige betalingsavsetninger oppveie sannsynligheten for at overskuddsbetalingen blir gjort.
  • Overage klausuler kan også ha en innvirkning på den opprinnelige kjøpesummen at kjøperen er villig til å betale for eiendommen / land.
  • når en kjøper kjøper eiendom / land med det formål å sanere det umiddelbart, er det ofte foretrukket for selgeren å gi kjøperen et alternativ eller engasjere seg i en betinget kontrakt for salget. Ferdigstillelse skjer bare når byggetillatelse er gitt, og kjøpesummen kan da beregnes ut fra markedsverdi ved hjelp av den faktiske planleggingsgodkjenningen som er oppnådd.

Hva blir betalingen?

når du bestemmer hvor mye du skal betale og hvordan du beregner beløpet, er det viktig å holde ting så enkelt som mulig; dette sikrer at det er lite rom for feil og at utfallet nøyaktig gjenspeiler begge parters mål.

vanligvis vil beløpet som skal betales være en prosentandel av verdiøkningen forårsaket av planleggingstillatelsen, eller forskjellen mellom prisen som kjøperen kjøpte eiendommen til og prisen som den ble solgt til, dersom betalingen utløses av eiendommens videresalg.

vanligvis vil kostnaden bli bestemt ved hjelp av en åpen markedsvurdering. For å sikre nøyaktige sammenligninger, vil land bli verdsatt samme dag med og uten byggetillatelse(ikke påvirket av inflasjon eller økonomiske hendelser etc). I noen tilfeller vil en fast betaling basert på måling betales, for eksempel for hver enhet eller kvadratmeter opprettet; i disse tilfellene er det avgjørende å forstå hvordan disse målingene vil bli bestemt.

er betalingen tilstrekkelig til å oppfylle forpliktelsen?

det er viktig at denne delen av avtalen er skrevet på en enkel måte; ellers, komplikasjoner og smutthull kan oppstå. For å unngå dette, er det viktig å skaffe ekspert juridisk rådgiver.

i de fleste tilfeller vil overforbruk være en engangsbetaling bestemt av eiendommens opprinnelige, unike utvikling. Dette åpner imidlertid døren for utvikleren å foreta en liten verdiforbedring for å «rydde av» overskuddet før du gjør mye større og mer betydelige justeringer. Selv om dette kan spare kjøperen fra å betale dyre avgifter, ville det være dårlig for selgeren, spesielt hvis pengene ble brukt til å kjøpe noe annet. Til dette formål er det nødvendig å inkludere en god trosklausul i kontrakten for å beskytte selgeren mot utnyttelse, eller å spesifisere en minimumsbestemmelse før overskudd sparker inn, muligens ca 10%.

Hvordan vi kan hjelpe

Vi har en bevist track-record for utarbeidelse av overage avtaler. Vi vil veilede deg gjennom prosessen og sikre at alle sjekker utføres raskt og effektivt, og vi mener bestemt at med høyre jurister ved din side, hele prosessen vil virke mer håndterlig og langt mindre skremmende.

Hvordan Kontakte Våre Næringseiendom Advokater

Det er viktig for Deg å være godt informert om problemene og mulige konsekvenser av å inkludere en overage klausul i en eiendom kjøpskontrakt. Imidlertid er ekspert juridisk støtte avgjørende for å sikre et positivt utfall til saken din.

for å snakke med Våre Næringseiendom advokater i dag, bare ring oss på 0345 901 0445, eller klikk her for å gjøre en gratis forespørsel. Vi er godt kjent over hele landet og kan hjelpe uansett hvor du er basert. Vi har også kontorer i Cheshire Og London.

Forfattet Av Ben Trott Publisert I Næringseiendom, Nyheter Merket som

Legg igjen en kommentar

Din e-postadresse vil ikke bli publisert.