Articles and news

Avslutte En Kommersiell Lease

en kommersiell lease Er en kontrakt. Det slutter på datoen avtalt av leietaker og utleier. I noen tilfeller kan utleier eller leietaker avslutte leieavtalen tidlig. I andre tilfeller kan leieavtalen fortsette etter avtalt dato.

leietaker ønsker å forlate før slutten av leieavtalen

leietaker kan tildele leieavtalen, fremleie sine lokaler, eller enig med utleier å avslutte leieavtalen tidlig.

  • Fremleie eller tildele leieavtalen. Leieavtalen kan gi en bestemt prosedyre for å gjøre det. Vanligvis må leietaker varsle utleier at de vil tildele eller fremleie lokalene. Innkallingen må inneholde opplysninger som navn og adresse til personen som leietaker ønsker å fremleie eller tildele leieavtalen til.

Vær forsiktig! Leieavtalen kan forby leietaker fra fremleie eller tildele leieavtalen. Det kan også tillate utleier å nekte oppdraget eller underleaseen av en eller annen grunn, etter eget valg.

  • Enig med utleier å avslutte leieavtalen. Leietaker kan diskutere dette med utleier. Utleier kan godta eller nekte å avslutte leieavtalen før avtalt dato.

en leietaker som ikke kan fremleie eller tildele leieavtalen, eller som ikke er enig med utleier, må fortsette å respektere leieavtalen. De må betale leie og tjenester til slutten av leieavtalen.

utleier kan saksøke en leietaker som forlater lokalene før slutten av leieavtalen og slutter å betale leien. Utleier kan be om skader som ubetalt leie til de finner en ny leietaker. De kan også be om å bli tilbakebetalt for kostnadene ved å gjenopprette lokalene.

utleier kan tvinge en leietaker til å forlate før slutten av leieavtalen

i noen situasjoner kan utleier bestemme seg for å avslutte leieavtalen før avtalt dato.

leietaker ikke oppfyller sine forpliktelser

utleier kan be retten om å avslutte leieavtalen dersom leietaker ikke oppfyller sine forpliktelser og som forårsaker utleier alvorlig skade. For eksempel, hvis leietaker er sen på leie eller ikke opprettholder sine lokaler riktig.

leieavtalen kan også gi situasjoner der utleier automatisk kan avslutte leieavtalen dersom leietaker ikke oppfyller sine forpliktelser.

eiendommen selges

hvis utleier selger eiendommen der lokalene ligger, har den nye utleier generelt rett til å avslutte leieavtalen.

han trenger ikke å ha noen spesiell grunn. Den nye utleier må bare respektere visse frister. De må avslutte leieavtalen innen 12 måneder etter at eiendommen er kjøpt. De må også sende leietaker en melding 6 måneder før slutten av leieavtalen.

den nye utleier kan imidlertid ikke avslutte leieavtalen tidlig hvis:

  • 12 måneder eller mindre forblir på leieavtalen når eiendommen er kjøpt.
  • leieavtalen avsluttes i mer enn 12 måneder, og det er registrert på land registry. Leietaker kan publisere («register») sin leieavtale på land registry for å beskytte sine rettigheter.

Vær forsiktig! Hvis leieavtalen er på ubestemt tid, noe som betyr at den ikke har sluttdato, hindrer publisering på registret ikke en kjøper i å kunne avslutte den.

  • den nye utleier avtalt med tidligere utleier (leverandøren) ikke å avslutte leieavtalen. Denne typen avtale er vanligvis funnet i deed of sale.
  • de er utenfor fristen for å avslutte leieavtalen. Beregning av tidsgrenser kan være komplisert. Det er bedre å konsultere en advokat eller notarius for å finne ut om den nye utleier fulgte prosedyren.

leietaker fortsatte å okkupere lokalene ved slutten av leieavtalen

utleier kan tvinge en leietaker til å forlate lokalene ved slutten av leieavtalen hvis leietaker fortsetter å okkupere dem. Leieavtalen kan også gi at leietaker må betale en betydelig straff for hver dag de okkuperer lokalene etter at leieavtalen er avsluttet.

i visse tilfeller kan leieavtalen fornyes i stedet for å ende på avtalt dato. Her er to tilfeller.

leieavtalen inneholder en» option to renew » – klausul

denne klausulen gjør at leietaker enkelt kan fornye leieavtalen når den slutter. Dette unngår å måtte reforhandle hele eller deler av leieavtalen. Denne klausulen kan gi en leieøkning.

leieavtalen er avsluttet, men leietaker og utleier har ikke diskutert leieavtalen

leieavtalen kan si hva som skjer i denne typen situasjon. Hvis leieavtalen din ikke sier noe, gir loven at leieavtalen automatisk fornyes hvis:

  • 10 dager har gått siden slutten av leieavtalen, og
  • utleier har ikke bedt leietaker om å forlate lokalene.

hvis den første leieavtalen var for ett år eller mer, fornyes den for ett år. Hvis din første leieavtale var for mindre enn ett år, fornyes den for samme periode.

Legg igjen en kommentar

Din e-postadresse vil ikke bli publisert.