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지층 관리자는 무엇을합니까?

지층 관리자가 무엇을하는지 궁금한 적이 있습니까? 당신은 혼자가 아닙니다. 지층 계획안에 살기에 새롭 역할이 실제적으로 수반하는 것을의 불확실한 느낌 많은 사람 있는다. 여기에서,우리는 지층 매니저의 특정한 역할 그리고 책임을 봅니다.

지층 관리자는 무엇을합니까?

지층 관리자는 본질적으로 원활하게 실행 일을 유지하기 위해 지층 속성 내에서 소유자에 의해 임명된다. 지층 관리자는 지층 계획의 재정,관리,유지 보수 및 규정 준수 요구 사항을 감독 포함 하는 책임이 있다. 여기에는 다음이 포함되지만 이에 국한되지는 않습니다:

  • 금융 및 세무 문제
    성공적인 지층 관리자는 지층 계획의 재무 건전성의 펄스에 자신의 손가락을 가지고있다. 그들은 각 연례 총회에서 검토 할 연간 예산을 준비하고,부과금을 발행하고,소유자가 제 시간에 부과금을 납부하고,필요한 과세 지불을 용이하게합니다.
  • 행정 및 회의
    주요 지층 관리자의 책임 중 하나는 연례 총회를 포함하여 위원회 회의 및 총회를 운영하는 것입니다. 그들은 모든 당사자가 적시에 대응을 통해 정보를 유지하고,분 및 하루 문제에 다른 일에 대한 자세한 기록을 유지 보장합니다. 지층 관리자는 또한(종종 보험 브로커를 통해)이러한 정책을 갱신 할 시간 때 따옴표를 얻기를 포함하여 지층의 제도의 보험 정책을 촉진 할 것이다.
  • 안전 및 건물 준수
    심지어 작은 지층 속성은 화재 안전에서 인증 리프트 규정 준수 요구 사항의 광대 한 수를 가질 수 있습니다. 지층 관리자는 지층위원회와 함께 적절한 서비스 및 평가를 용이하게함으로써 준수를 보장하는 박식하고 능동적으로 유지해야합니다.
  • 부동산 관리
    지층 관리자는 지층위원회를 대신하여 견적을 받고 청소부,정원사 및 건축업자와 같은 계약과 연락함으로써 도움을 줄 것입니다. 그들은 긴급한 수리에 대한 첫 번째 접촉 지점입니다. 지층 관리자는 지층위원회를 대신하여 몇 가지 일상적인 유지 보수 결정을 승인 할 수있는 능력을 가지고 있습니다.
  • 통신 및 중재
    재산 내에 분쟁이있는 경우 지층 관리자는 소유자와 세입자 모두에게 객관적인 자원으로 작용할 수 있습니다. 그들은 지층 제도의 세칙을 시행하는 데 도움을 줄 수 있으며,갈등을 최소화하기 위해 이웃 간의 중재를 제공 할 수 있으며,필요한 경우 뉴 사우스 웨일즈 민사 및 행정 재판소에 대한 우려를 확대 할 수 있습니다.
  • 미래를 내다보기
    지층 관리자의 역할의 주요 부분은 지층위원회 위원들이 자신의 건물에 대한 좋은 결정을 내릴 수있는 충분한 정보와 조언을 가지고 있는지 확인하는 역할을 촉진해야한다.

지층 관리자는 속성 관리자와 어떻게 다른가요?

일반적으로 혼란 스럽지만 재산 및 지층 관리자의 두 가지 역할은 본질적으로 상당히 다릅니다. 속성 관리자 임대료를 수집,임대 관리,속성 검사를 실시 하 고 유지 보수를 준비 하는 단일 속성의 소유자를 대신 하 여 작동 합니다. 지층 관리자는 마찬가지로 지층 속성을 유지하는 동안 우리가 위에서 다룬 것처럼,그들은 동시에 서비스의 훨씬 더 넓은 범위를 제공합니다. 그들은 또한 모든 소유자 및 소유자의 대리인을 공동으로 원조하고 대표해,지층 생활 비용 효과 적이고,조화되고 그리고 즐거운 지키기 위하여 전체 재산의 관심사에서 일하.

마지막으로 지층 관리자는 자신이 함께 일하는 위원회만큼 효과적 일 것입니다. 위원회가보다 적극적 일수록 건물 주변에서 수행 한 지층 관리자로부터 더 많이 요청할 수 있습니다.

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