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Cosa fa un gestore di strati?

Vi siete mai chiesti che cosa fa un manager strata? Non sei sola. Ci sono molte persone che sono nuove a vivere in schemi di strati e si sentono insicuri di ciò che il ruolo in realtà comporta. Qui, diamo uno sguardo al ruolo specifico e le responsabilità di un manager strata.

Cosa fa un gestore di strati?

I gestori di strati sono nominati dai proprietari all’interno di una proprietà di strati per mantenere essenzialmente le cose senza intoppi. Uno strata manager ha responsabilità che includono la supervisione delle finanze, amministrazione, manutenzione e requisiti di conformità di uno schema strata. Questi includono ma non sono limitati a:

  • Questioni finanziarie e fiscali
    Un gestore di strati di successo ha il dito sul polso della salute finanziaria del regime di strati. Preparano il bilancio annuale da riesaminare in ogni Assemblea generale annuale, emettono prelievi, assicurano che i proprietari effettuino i pagamenti dei prelievi in tempo e facilitano i pagamenti fiscali richiesti.
  • Amministrazione e riunioni
    Una delle principali responsabilità del manager degli strati è la gestione delle riunioni dei comitati e delle assemblee generali, compresa l’Assemblea generale annuale. Assicurano che tutte le parti siano tenute informate attraverso una corrispondenza tempestiva e conservino registrazioni dettagliate dei verbali e di altre questioni quotidiane. Il gestore strata faciliterà anche le polizze assicurative dello schema strata, tra cui l’ottenimento di quotazioni quando è il momento di rinnovare queste polizze (spesso tramite un broker assicurativo).
  • Sicurezza e conformità edilizia
    Anche una proprietà di piccoli strati può avere un vasto numero di requisiti di conformità, dalla sicurezza antincendio alle certificazioni di sollevamento. Un gestore di strati deve rimanere ben informato e proattivo nel garantire che la conformità sia soddisfatta facilitando servizi e valutazioni appropriati in collaborazione con il Comitato di strati.
  • Manutenzione della proprietà
    I gestori di strati assisteranno i loro comitati di strati ottenendo preventivi per loro conto e collegandosi con contratti come addetti alle pulizie, giardinieri e costruttori. Sono il primo punto di contatto per eventuali riparazioni urgenti. Lo strata manager ha la capacità di approvare alcune decisioni di manutenzione quotidiana per conto del comitato strata.
  • Comunicazione e mediazione
    In caso di controversie all’interno di una proprietà, il gestore degli strati può fungere da risorsa oggettiva sia per i proprietari che per gli inquilini. Possono aiutare a far rispettare lo statuto dello schema strata e fornire una mediazione tra i vicini per ridurre al minimo i conflitti, aumentando le preoccupazioni al Tribunale civile e amministrativo del NSW (NCAT) se necessario.
  • Guardando al futuro
    Una parte importante del ruolo di un manager di strati dovrebbe facilitare il ruolo dei membri del comitato di strati per assicurarsi che abbiano abbastanza informazioni e consigli per prendere buone decisioni per la loro costruzione.

In che modo un gestore di strati è diverso da un gestore di proprietà?

Sebbene comunemente confusi, i due ruoli di property e strata manager sono di natura molto diversa. Un gestore di proprietà lavora per conto del proprietario di una singola proprietà per raccogliere l’affitto, gestire il contratto di locazione, condurre ispezioni di proprietà e organizzare la manutenzione. Mentre un strata manager manterrà allo stesso modo una proprietà strata, fornisce una gamma molto più ampia di servizi allo stesso tempo come abbiamo coperto sopra. Inoltre assistono e rappresentano collettivamente tutti i proprietari e gli agenti dei proprietari, lavorando nell’interesse dell’intera proprietà per mantenere gli strati abitativi convenienti, armoniosi e piacevoli.

Infine, è importante notare che un gestore di strati sarà efficace solo quanto il comitato con cui lavora. Più il comitato è proattivo, più possono richiedere al loro gestore di strati di aver fatto intorno all’edificio.

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