Articles and news

mit csinál egy Rétegkezelő?

Elgondolkozott már azon, hogy mit csinál egy rétegkezelő? Nem vagy egyedül. Sokan vannak, akik újak a rétegsémákban való életben, és bizonytalanok abban, hogy mi a szerep valójában. Itt megnézzük a strata menedzser konkrét szerepét és felelősségét.

mit csinál egy strata menedzser?

a Strata menedzsereket a tulajdonosok nevezik ki egy strata ingatlanon belül, hogy lényegében a dolgok zökkenőmentesen működjenek. A strata menedzsernek olyan feladatai vannak, amelyek magukban foglalják a strata rendszer pénzügyi, adminisztrációs, karbantartási és megfelelőségi követelményeinek felügyeletét. Ezek közé tartozik, de nem kizárólagosan:

  • pénzügyi és adózási kérdések
    a sikeres strata menedzser az ujját a strata rendszer pénzügyi helyzetének pulzusán tartja. Elkészítik az éves költségvetést, amelyet minden éves közgyűlésen felül kell vizsgálni, illetékeket bocsátanak ki, biztosítják, hogy a tulajdonosok időben teljesítsék illeték-befizetéseiket, és megkönnyítik a szükséges adófizetéseket.
  • adminisztráció és ülések
    az egyik fő rétegvezető feladata a bizottsági ülések és a közgyűlések lebonyolítása, beleértve az éves Közgyűlést is. Biztosítják, hogy minden fél időben történő levelezés útján tájékoztatást kapjon, és részletes nyilvántartást vezet a jegyzőkönyvekről és a napi ügyekről. A strata manager is megkönnyíti a strata rendszer biztosítási kötvények, beleértve megszerzése idézetek, amikor itt az ideje, hogy megújítja ezeket a politikákat (gyakran egy biztosítási bróker).
  • biztonság és épület megfelelőség
    még egy kis réteg tulajdonság is rengeteg megfelelési követelményt tartalmazhat, a tűzbiztonságtól az emelési tanúsítványokig. A strata menedzsernek jól informáltnak és proaktívnak kell maradnia a megfelelés biztosításában azáltal, hogy megkönnyíti a megfelelő szolgáltatásokat és értékeléseket a Strata Bizottsággal együtt.
  • Property maintenance
    a Strata menedzserek segítik a strata bizottságukat azáltal, hogy árajánlatokat szereznek a nevükben, és kapcsolatot tartanak olyan szerződésekkel, mint a takarítók, kertészek és építők. Ők az első kapcsolattartó pont a sürgős javításokhoz. A rétegkezelő képes jóváhagyni néhány mindennapi karbantartási döntést a rétegbizottság nevében.
  • kommunikáció és közvetítés
    ha egy ingatlanon belül viták merülnek fel, a rétegkezelő objektív erőforrásként működhet mind a tulajdonosok, mind a bérlők számára. Segítséget nyújthatnak a strata-rendszer alapszabályának érvényesítésében, és közvetíthetnek a szomszédok között a konfliktusok minimalizálása érdekében, szükség esetén fokozva az aggodalmakat az NSW polgári és Közigazgatási Bírósága (NCAT) felé.
  • előretekintés a jövőbe
    a rétegmenedzser szerepének jelentős részét a Rétegbizottsági tagok szerepének megkönnyítése kell, hogy képezze annak biztosítása érdekében, hogy elegendő információval és tanáccsal rendelkezzenek ahhoz, hogy jó döntéseket hozzanak az épületük számára.

miben különbözik a rétegkezelő az ingatlankezelőtől?

bár gyakran összekeverik, a tulajdon és a rétegkezelő két szerepe meglehetősen eltérő jellegű. Az ingatlankezelő egyetlen ingatlan tulajdonosának nevében dolgozik, hogy összegyűjtse a bérleti díjat, kezelje a bérleti díjat, végezzen ingatlanellenőrzéseket és gondoskodjon a karbantartásról. Míg a strata menedzser hasonlóan fenntartja a strata tulajdonságot, sokkal szélesebb körű szolgáltatásokat nyújtanak a fentiekben ismertetett módon. Emellett segítik és képviselik az összes tulajdonost és tulajdonosi ügynököt együttesen, az egész ingatlan érdekében dolgozva, hogy a rétegek költséghatékonyak, harmonikusak és élvezetesek maradjanak.

végül fontos megjegyezni, hogy a rétegkezelő csak annyira lesz hatékony, mint az a Bizottság, amellyel dolgozik. Minél proaktívabb a Bizottság, annál többet kérhetnek a rétegmenedzserüktől, hogy tegyenek az épület körül.

Vélemény, hozzászólás?

Az e-mail-címet nem tesszük közzé.