a kereskedelmi lízing szerződés. Ez a bérlő és a bérbeadó által egyeztetett napon ér véget. Bizonyos esetekben a bérbeadó vagy a bérlő Korán befejezheti a bérleti szerződést. Más esetekben a bérlet a megbeszélt időpont után is folytatódhat.
a bérlő a bérlet vége előtt el akar távozni
a bérlő átruházhatja bérletét, bérbe adhatja helyiségeit, vagy megállapodhat a bérbeadóval a bérlet korai befejezéséről.
- bérlet vagy bérlet. A bérleti szerződés erre külön eljárást írhat elő. Általában a bérlőnek értesítenie kell a bérbeadót arról, hogy bérbe kívánja adni vagy bérbe adni a helyiségeket. Az értesítésnek olyan információkat kell tartalmaznia, mint például annak a személynek a neve és címe, akinek a bérlő bérbe kívánja adni vagy bérbe adni.
légy óvatos! A bérlet megtilthatja a bérlőnek az albérletbe adást vagy a bérleti szerződés hozzárendelését. Azt is lehetővé teheti a bérbeadó számára, hogy bármilyen okból megtagadja a megbízást vagy az albérletet, választásuk szerint.
- egyetértek a bérbeadóval a bérleti szerződés megszüntetésében. A bérlő ezt megbeszélheti a bérbeadóval. A bérbeadó megállapodhat vagy megtagadhatja a bérleti szerződés felmondását a megbeszélt időpont előtt.
az a bérlő, aki nem tudja bérbe adni vagy átruházni bérleti szerződését, vagy aki nem tud megállapodni a bérbeadóval, továbbra is tiszteletben kell tartania bérleti szerződését. A bérleti díjat és a szolgáltatásokat a bérlet végéig kell fizetniük.
a bérbeadó perelheti a bérlőt, aki a bérleti szerződés vége előtt elhagyja a helyiséget, és abbahagyja a bérleti díj fizetését. A bérbeadó kártérítést kérhet, például fizetetlen bérleti díjat, amíg új bérlőt nem talál. Kérhetik a helyiségek helyreállításának költségeinek visszafizetését is.
a bérbeadó kényszerítheti a bérlőt, hogy távozzon a lízing vége előtt
bizonyos esetekben a bérbeadó dönthet úgy, hogy a bérleti szerződést a megállapodás szerinti időpont előtt megszünteti.
a bérlő nem teljesíti kötelezettségeit
a bérbeadó kérheti a bíróságtól a bérleti szerződés megszüntetését, ha a bérlő nem teljesíti kötelezettségeit, és ez súlyos kárt okoz a bérbeadónak. Például, ha a bérlő késik a bérleti díjjal, vagy nem tartja megfelelően a helyiségeit.
a bérleti szerződés olyan helyzeteket is előírhat, amelyekben a bérbeadó automatikusan megszüntetheti a bérleti szerződést, ha a bérlő nem teljesíti kötelezettségeit.
az ingatlant eladják
ha a bérbeadó eladja azt az ingatlant, amelyben a helyiségek találhatók, az új bérbeadónak általában joga van a bérleti szerződés megszüntetésére.
nem kell semmilyen konkrét oka. Az új bérbeadónak csak bizonyos határidőket kell betartania. A bérleti szerződést az ingatlan megvásárlásától számított 12 hónapon belül meg kell szüntetniük. 6 hónappal a bérlet vége előtt értesítést kell küldeniük a bérlőnek.
az új bérbeadó azonban nem tudja Korán befejezni a bérleti szerződést, ha:
- 12 hónap vagy kevesebb marad a bérleti szerződés, ha az ingatlan megvásárlásakor.
- a bérlet több mint 12 hónap múlva lejár, és nyilvántartásba veszik az ingatlan-nyilvántartásban. A bérlő jogaik védelme érdekében közzéteheti (“regisztrálhatja”) bérleti szerződését a földhivatalban.
legyen óvatos! Ha a bérleti szerződés határozatlan időre szól, vagyis nincs befejezési dátuma, az anyakönyvi hivatalban történő közzététel nem akadályozza meg a vevőt abban, hogy felmondhassa.
- az új bérbeadó megállapodott a korábbi bérbeadóval (az eladóval), hogy nem szünteti meg a bérleti szerződést. Ez a fajta megállapodás általában az eladási okiratban található.
- a bérleti szerződés megszűnésének határidején kívül esnek. A határidők kiszámítása bonyolult lehet. Jobb, ha ügyvéddel vagy közjegyzővel konzultál, hogy megtudja, az új bérbeadó követte-e az eljárást.
a bérlő a bérlet végén továbbra is elfoglalta a helyiségeket
a bérbeadó arra kényszerítheti a bérlőt, hogy a bérlet végén hagyja el a helyiségeket, ha a bérlő továbbra is elfoglalja őket. A bérleti szerződés azt is előírhatja, hogy a bérlőnek jelentős büntetést kell fizetnie minden napért, amikor a bérleti szerződés lejárta után elfoglalják a helyiséget.
bizonyos esetekben a bérleti szerződés megújítható, nem pedig a megállapodás szerinti időpontban. Itt van két eset.
a bérlet tartalmaz egy” megújítási opció ” záradékot
ez a záradék lehetővé teszi a bérlő számára, hogy könnyen megújítsa bérleti szerződését, amikor lejár. Ezzel elkerülhető a bérleti szerződés egészének vagy egy részének újratárgyalása. Ez a záradék bérleti díj emelését írhatja elő.
a bérlet véget ért, de a bérlő és a bérbeadó nem tárgyalták a bérletet
a bérlet elmondhatja, mi történik az ilyen típusú helyzetben. Ha a bérleti szerződés nem mond semmit, a törvény előírja, hogy a bérleti szerződés automatikusan megújul, ha:
- 10 napok teltek el a bérlet vége óta, és
- a bérbeadó nem kérte a bérlőt, hogy hagyja el a helyiséget.
ha az eredeti bérleti szerződés egy vagy több évre szólt, akkor azt egy évre megújítják. Ha az eredeti bérleti szerződése kevesebb, mint egy évre szól, akkor ugyanarra a futamidőre megújul.