Articles and news

Nota yksinkertainen (Nota Simple Informativa) – kiinteistörekisterin arkistointi Marbellassa

Nota yksinkertainen on yksi tärkeimmistä Espanjan kiinteistönvälitysprosessissa käytetyistä asiakirjoista. Se on Espanjan Maarekisteristä (Registro de la Propiedad) saatu virallinen raportti, joka sisältää kiinteistön oikeudelliseen asemaan liittyviä tietoja.

asiakirjan varsinainen nimi on ”nota simple informativa”, Espanjan lain mukaan sillä on vain tietoarvoa eikä todistusaineistoa oikeudellisessa tai hallinnollisessa menettelyssä (esim., tuomioistuin); siinä ei ole vesileimoja tai muita merkkejä aitoudesta.

Nota Simple on kuitenkin erittäin tärkeä asiakirja ostettaessa kiinteistöä Espanjassa, koska se antaa käytännön tietoa, jolla kauppa voidaan varmistaa. Sillä on myös useita käyttötarkoituksia. Espanjalaisen omaisuuden omistajat non-Schengen-maista tarvitsevat sitä saadakseen moninkertaisen maahantuloviisumin tai oleskeluluvan Espanjassa Espanjan kiinteistöjen hankinnan perusteella tai järjestääkseen kutsukirjeen sukulaisille ja ystäville, jotka tarvitsevat viisumin Espanjaan.

Asiakirjamuodot voivat olla erilaisia, mutta ei yksinkertainen sisältää aina kiinteistörekisterin vakiotiedot, yksilöllisen rekisteröintinumeron (jota ei pidä sekoittaa kunnallisverolaskujen Referencia Catastraliin (Impuesto de Bienes Inmuebles) ja rekisteröidyn kiinteistön yksilöllisen tunnisteen (Identificador único de Finca Registral), joka tunnistaa kiinteistön missä tahansa Espanjan kiinteistörekisterissä, ei ainoastaan siinä, jossa se on rekisteröity.

Nota yksinkertainen antaa

  • yleisen kuvauksen mistä tahansa kiinteistöstä (talo, asunto, autotalli, varasto, maa), omaisuusluokituksen eli asuin -, maatalous -, VPO (”Vivienda de Protecccion Oficial”; sosiaalinen asunto), tarkan osoitteen, neliömetrit jne.;
  • rajat ja maan käyttö (Kaupunki, maatalous, rakennuspalsta);
  • aikaisempien ja nykyisten omistajien nimet ja omistustyyppi;
  • kauppakirjan rekisteröineen notaarin nimi ja kaikki rekisteröintitiedot;
  • tiedot kaikista kuluista, veloista, helpotuksista tai rasitteista, jotka rajoittavat kiinteistön käyttöä, kuten asuntolainoista, maksamattomista veroista, yhteisön veloista, yksityisistä veloista, vireillä olevista oikeuspäätöksistä jne.
Huom. ominaisuuden kuvaus voi olla täysin epätarkka. Jos omistajat ovat esimerkiksi ryhtyneet kunnostustöihin tai tehneet laajennuksia kiinteistöön, niitä ei saa merkitä maarekisteriin.

vaatimalla Notaa yksinkertaista

Espanjan Kiinteistörekisterillä on aihetta ylpeyteen. Espanjan rekisterinpitäjien Valtion kollegio oli ensimmäinen Euroopan unionissa, joka alkoi käyttää tekniikkaa esittää asiakirja digitaalisessa muodossa graafisen tietokannan kanssa. Joka mahdollistaa saada Eiyksinkertainen hyvin nopeasti. Jokaisella kiinteistöyhtiöllä on oma rekisteröintinumero Espanjan omistajien rekisterissä, mikä mahdollistaa vaatimuksen Eiyksinkertainen rekisterin asianomaisessa haarassa ja saada se 24-48 tunnin kuluessa.

standardinmukaista Nota Simple-valmistetta valmistetaan vain espanjaksi, ja siinä on antopäivämäärä ja viimeinen käyttöpäivä (voimassa 90 päivää). On erittäin suositeltavaa, että tästä asiakirjasta keskustellaan oikeudellisen asiantuntijan tai kiinteistöalan ammattilaisen kanssa, jotta varmistetaan, että kaikki on kunnossa ja omaisuus täyttää vaatimuksesi.

”Drumelia Real Estate” saa asiakkailleen aina Nottayksinkertaisen määrän.

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista.