Articles and news

kaupallisen vuokrasopimuksen Päättyminen

kaupallinen vuokrasopimus on sopimus. Se päättyy vuokralaisen ja vuokranantajan sopimana päivänä. Joissakin tapauksissa vuokranantaja tai vuokralainen voi lopettaa vuokrasopimuksen etuajassa. Muissa tapauksissa vuokrasopimus voi jatkua sovitun ajankohdan jälkeen.

vuokralainen haluaa lähteä ennen vuokrasopimuksen päättymistä

vuokralainen voi luovuttaa vuokrasopimuksensa, alivuokrata tilansa tai sopia vuokranantajan kanssa vuokrasopimuksen ennenaikaisesta päättämisestä.

  • Alivuokraa tai antaa vuokralle. Vuokrasopimuksessa voidaan määrätä erityisestä menettelystä tätä varten. Yleensä vuokralaisen on ilmoitettava vuokranantajalle, että hän haluaa luovuttaa tai alivuokrata tilat. Ilmoituksessa on oltava tiedot, kuten sen henkilön nimi ja osoite, jolle vuokralainen haluaa alivuokrata tai luovuttaa vuokrasopimuksensa.

ole varovainen! Vuokrasopimus voi kieltää vuokralaista alivuokraamasta tai antamasta vuokrasopimustaan. Se voi myös antaa vuokranantajalle mahdollisuuden kieltäytyä toimeksiannosta tai alivuokrauksesta mistä tahansa syystä, halutessaan.

  • sovi vuokranantajan kanssa vuokrasopimuksen päättämisestä. Vuokralainen voi keskustella asiasta vuokranantajan kanssa. Vuokranantaja voi sopia tai kieltäytyä vuokrasopimuksen päättämisestä ennen sovittua päivämäärää.

vuokralaisen, joka ei voi alivuokrata tai luovuttaa vuokrasopimustaan tai joka ei pysty sopimaan vuokranantajan kanssa, on edelleen noudatettava vuokrasopimustaan. Heidän on maksettava vuokra ja palvelut vuokrasopimuksen päättymiseen asti.

vuokranantaja voi haastaa oikeuteen vuokralaisen, joka lähtee tiloista ennen vuokrasopimuksen päättymistä ja lopettaa vuokran maksamisen. Vuokranantaja voi pyytää vahingonkorvauksia, kuten maksamattomia vuokria, kunnes löytää uuden vuokralaisen. He voisivat myös pyytää korvausta tilojen kunnostamisesta aiheutuneista kustannuksista.

vuokranantaja voi pakottaa vuokralaisen lähtemään ennen vuokrasopimuksen päättymistä

joissakin tilanteissa vuokranantaja voi päättää purkaa vuokrasopimuksen ennen sovittua ajankohtaa.

vuokralainen ei täytä velvoitteitaan

vuokranantaja voi pyytää tuomioistuinta purkamaan vuokrasopimuksen, jos vuokralainen ei täytä velvoitteitaan ja siitä aiheutuu vuokranantajalle vakavaa haittaa. Esimerkiksi, jos vuokralainen on myöhässä vuokrasta tai ei hoida tilojaan asianmukaisesti.

vuokrasopimuksessa voidaan määrätä myös tilanteista, joissa vuokranantaja voi automaattisesti irtisanoa vuokrasopimuksen, jos vuokralainen ei täytä velvoitteitaan.

tontti myydään

jos vuokranantaja myy kiinteistön, jossa tilat sijaitsevat, uudella vuokranantajalla on yleensä oikeus purkaa vuokrasopimus.

hänellä ei tarvitse olla mitään erityistä syytä. Uuden vuokranantajan on noudatettava vain tiettyjä määräaikoja. Vuokrasopimuksen on päätyttävä 12 kuukauden kuluessa kiinteistön ostamisesta. Heidän on myös lähetettävä vuokralaiselle ilmoitus 6 kuukautta ennen vuokrasopimuksen päättymistä.

uusi vuokranantaja ei kuitenkaan voi lopettaa vuokrasopimusta etuajassa, jos:

  • 12 vuokrasopimuksessa on jäljellä enintään kuukausia, kun tontti ostetaan.
  • vuokrasopimus päättyy yli 12 kuukauden kuluttua ja se merkitään maarekisteriin. Vuokralainen voi julkaista (”rekisteröidä”) vuokrasopimuksensa maarekisterissä oikeuksiensa turvaamiseksi.

ole varovainen! Jos vuokrasopimus on toistaiseksi voimassa oleva eli sillä ei ole päättymispäivää, maistraatissa julkistaminen ei estä ostajaa purkamasta sitä.

  • uusi vuokranantaja sopi entisen vuokranantajan (myyjän) kanssa, ettei vuokrasopimus pääty. Tällainen sopimus löytyy yleensä kauppakirjasta.
  • ne ovat vuokrasopimuksen päättymisajan ulkopuolella. Aikarajojen laskeminen voi olla monimutkaista. On parempi kuulla lakimies tai notaari selvittää, onko uusi vuokranantaja noudattanut menettelyä.

vuokralainen jatkoi tiloissa vuokrasopimuksen päättyessä

vuokranantaja voi pakottaa vuokralaisen poistumaan tiloista vuokrasopimuksen päättyessä, jos vuokralainen jatkaa tiloissa. Vuokrasopimuksessa voidaan määrätä myös, että vuokralaisen on maksettava tuntuva sakko jokaiselta päivältä, jonka hän käyttää tiloissa vuokrasopimuksen päätyttyä.

tietyissä tapauksissa vuokrasopimus voidaan uusia sen sijaan, että se päättyisi sovittuna päivänä. Tässä on kaksi tapausta.

vuokrasopimukseen sisältyy ”optio uudistaa” – lauseke

tämä lauseke antaa vuokralaiselle mahdollisuuden helposti uusia vuokrasopimuksensa, kun se päättyy. Näin vältetään koko vuokrasopimuksen tai sen osan uusiminen. Pykälässä voidaan määrätä vuokrankorotuksesta.

vuokrasopimus on päättynyt, mutta vuokralainen ja vuokranantaja eivät ole keskustelleet vuokrasopimuksesta

vuokrasopimus voi kertoa, mitä tällaisessa tilanteessa tapahtuu. Jos vuokrasopimus ei kerro mitään, lain mukaan vuokrasopimus uusitaan automaattisesti, jos:

  • 10 vuokrasopimuksen päättymisestä on kulunut päiviä, eikä
  • vuokranantaja ole pyytänyt vuokralaista poistumaan tiloista.

jos alkuperäinen vuokrasopimus oli vähintään vuoden mittainen, se uusitaan yhdellä vuodella. Jos alkuperäinen vuokrasopimus oli alle vuoden, se uusitaan samalle kaudelle.

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista.