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Nota Simple (Nota Simple Informativa) – Registro de la Propiedad en Marbella

Nota Simple es uno de los documentos más importantes utilizados en el proceso de traspaso de bienes raíces en España. Se trata de un informe oficial obtenido del Registro de la Propiedad de España que contiene información relativa a la situación jurídica de la propiedad.

El nombre real del documento es una «nota simple informativa», de acuerdo con la ley española, solo tiene valor informativo y no tiene peso de prueba en un procedimiento judicial o administrativo (p. ej., un tribunal de justicia); no tiene marcas de agua ni otros signos de autenticidad.

Sin embargo, Nota Simple es un documento extremadamente importante a la hora de comprar una propiedad en España, ya que proporciona la información práctica que puede garantizar un acuerdo. También tiene múltiples usos. Los propietarios de propiedades españolas de países no Schengen lo necesitan para obtener un visado de entrada múltiple o un permiso de residencia en España basado en la adquisición de bienes raíces españoles, o para organizar la Carta de Invitación para familiares y amigos que necesitan un visado para entrar en España.

Los formatos de los documentos pueden ser diferentes, pero Nota Simple siempre contiene los datos de identidad estándar del Registro de la Propiedad, el número de registro único (que no debe confundirse con la Referencia Catastral en el Impuesto de Bienes Inmuebles) y el Identificador único de Finca Registral, que identifica la propiedad en cualquier Registro de Propiedad de España, no solo en el que se registró.

Nota Simple proporciona

  • descripción general de cualquier propiedad (casa, apartamento, garaje, trastero, terreno), clasificación de la propiedad, es decir, residencial, agrícola, VPO (Vivienda de Protección Oficial), dirección exacta, metros cuadrados, etc.;
  • límites y uso de la tierra (urbana, agrícola, parcela para construcción);
  • nombres de los propietarios anteriores y actuales y tipo de propiedad;
  • nombre del notario que registró la escritura de venta y todos los datos de registro;
  • información sobre cualesquiera cargas, deudas, servidumbres o gravámenes que limiten el uso de la propiedad, es decir, hipotecas, impuestos no pagados,deudas comunitarias, deudas privadas, embargos pendientes de resolución legal, etc.
N.B. La descripción de la propiedad puede ser completamente inexacta. Por ejemplo, si los propietarios han llevado a cabo obras de renovación de la propiedad o han realizado ampliaciones, es posible que no se inscriban en el Registro de la Propiedad.

Solicitar una Nota Simple

El Registro de la Propiedad en España tiene algo de lo que estar orgulloso. El Colegio Estatal de Registradores Españoles fue el primero en la Unión Europea que comenzó a utilizar la tecnología de presentar el documento en formato digital con una base de datos gráfica. Que permite obtener Notauna Simple muy rápidamente. Cada empresa inmobiliaria tiene su propio número de registro en el Registro de propietarios españoles, lo que permite solicitar Nota Simple en la sucursal correspondiente del Registro y recibirla en un plazo de 24-48 horas.

Una Nota Simple estándar solo se produce en español, con una fecha de emisión y una fecha de caducidad (válida por 90 días). Es muy recomendable que este documento se discuta con un experto legal o un profesional de bienes raíces, para asegurarse de que todo esté en orden y que la propiedad cumpla con sus requisitos.

«Drumelia Real Estate» siempre obtiene Nota Simple para sus clientes.

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