Articles and news

ukončení komerčního pronájmu

komerční pronájem je smlouva. Končí dnem dohodnutým nájemcem a pronajímatelem. V některých případech může pronajímatel nebo nájemce předčasně ukončit nájem. V ostatních případech může nájem pokračovat i po dohodnutém datu.

nájemce chce odejít před koncem nájmu

nájemce může postoupit svůj nájem, pronajmout své prostory nebo se dohodnout s pronajímatelem na předčasném ukončení nájmu.

  • podnájem nebo postoupení nájemní smlouvy. Pronájem může poskytnout konkrétní postup pro to. Obecně musí nájemce oznámit pronajímateli, že chce prostory přiřadit nebo pronajmout. Oznámení musí obsahovat informace, jako je jméno a adresa osoby, které chce nájemce pronajmout nebo postoupit svůj nájem.

buďte opatrní! Nájem může nájemci zakázat podnájem nebo postoupení nájemní smlouvy. Může také umožnit pronajímateli odmítnout postoupení nebo podnájem z jakéhokoli důvodu, podle vlastního uvážení.

  • dohodněte se s pronajímatelem na ukončení pronájmu. Nájemce to může projednat s pronajímatelem. Pronajímatel se může dohodnout nebo odmítnout ukončit nájem před dohodnutým datem.

nájemce, který nemůže pronajmout nebo postoupit svůj nájem, nebo který není schopen se s pronajímatelem dohodnout, musí nadále dodržovat svůj nájem. Musí platit nájemné a služby až do konce nájmu.

pronajímatel může žalovat nájemce, který opustí prostory před koncem nájmu a přestane platit nájemné. Pronajímatel může požádat o náhradu škody, jako je nezaplacené nájemné, dokud nenajde nového nájemce. Mohli by také požádat o splacení nákladů na obnovu areálu.

pronajímatel může donutit nájemce k odchodu před koncem nájmu

v některých situacích může pronajímatel rozhodnout o ukončení nájmu před sjednaným datem.

nájemce neplní své povinnosti

pronajímatel může požádat soud o ukončení nájmu, pokud nájemce nesplní své povinnosti a způsobí pronajímateli vážnou újmu. Například pokud je nájemce pozdě na nájem nebo neudržuje své prostory správně.

nájem může rovněž stanovit situace, kdy pronajímatel může nájem automaticky ukončit, pokud nájemce nesplní své povinnosti.

nemovitost se prodává

pokud pronajímatel prodá nemovitost, ve které se prostory nacházejí, má nový pronajímatel obecně právo ukončit nájem.

nemusí mít žádný konkrétní důvod. Nový pronajímatel musí respektovat pouze určité lhůty. Nájem musí ukončit do 12 měsíců od koupené nemovitosti. Musí také zaslat nájemci oznámení 6 měsíců před koncem nájmu.

nový pronajímatel však nemůže předčasně ukončit nájem, pokud:

  • 12 měsíce nebo méně zůstávají v nájmu, když je nemovitost zakoupena.
  • nájem končí za více než 12 měsíců a je zapsán v katastru nemovitostí. Nájemce může zveřejnit („zaregistrovat“) svůj nájem v katastru nemovitostí, aby chránil svá práva.

buďte opatrní! Pokud je nájem na dobu neurčitou, což znamená, že nemá datum ukončení, zveřejnění v matričním úřadě nebrání kupujícímu, aby jej mohl ukončit.

  • nový pronajímatel se dohodl s bývalým pronajímatelem (prodejcem), že nájem neukončí. Tento typ smlouvy se obecně nachází v kupní smlouvě.
  • jsou mimo lhůtu pro ukončení pronájmu. Výpočet lhůt může být komplikovaný. Je lepší konzultovat právníka nebo notáře, abyste zjistili, zda nový pronajímatel postupoval.

nájemce pokračoval v obsazení prostor na konci nájmu

pronajímatel může donutit nájemce opustit prostory na konci nájmu, pokud je nájemce nadále zabírá. Nájem může také stanovit, že nájemce musí zaplatit značnou pokutu za každý den, kdy obsadí prostory po skončení pronájmu.

v některých případech může být nájemní smlouva obnovena, nikoli ukončena v dohodnutém termínu. Zde jsou dva případy.

nájem obsahuje doložku“ možnost obnovení “

tato doložka umožňuje nájemci snadno obnovit svůj nájem po jeho skončení. Tím se zabrání nutnosti znovu sjednat celou nebo část nájmu. Tato klauzule může stanovit zvýšení nájemného.

nájem skončil, ale nájemce a pronajímatel o pronájmu neprojednali

nájem může říci, co se stane v tomto typu situace. Pokud váš nájem neříká nic, zákon stanoví, že nájem je automaticky obnoven, pokud:

  • 10 od konce nájmu uplynuly dny a
  • pronajímatel nepožádal nájemce, aby opustil prostory.

pokud byl počáteční pronájem na jeden rok nebo déle, obnovuje se na jeden rok. Pokud byl váš počáteční pronájem kratší než jeden rok, obnovuje se na stejné období.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.