Articles and news

Nota Simple (Nota Simple Informativa) – evidence nemovitostí v Marbelle

Nota Simple je jedním z nejdůležitějších dokumentů používaných ve španělském procesu zprostředkování nemovitostí. Jedná se o oficiální zprávu získanou z katastru nemovitostí Španělska (Registro de la Propiedad), která obsahuje informace týkající se právního postavení nemovitosti.

skutečný název dokumentu je „nota simple informativa“, podle španělského práva má pouze informační hodnotu a žádnou váhu důkazů v soudním nebo správním řízení (např., Soudní dvůr); nemá žádné vodoznaky ani jiné známky pravosti.

nicméně, Nota Simple je nesmírně důležitý dokument při koupi nemovitosti ve Španělsku, protože poskytuje praktické informace, které mohou zajistit dohodu. Má také více použití. Majitelé španělských nemovitostí ze zemí mimo Schengen potřebují získat vízum pro více vstupů nebo povolení k pobytu ve Španělsku na základě nabytí španělských nemovitostí, nebo pro uspořádání zvacího dopisu pro příbuzné a přátele, kteří potřebují vízum pro vstup do Španělska.

formáty dokumentů se mohou lišit, ale Nota Simple vždy obsahuje standardní identifikační údaje registru nemovitostí, jedinečné registrační číslo (nezaměňovat s Referencia Catastral v obecních daňových účtech (Impuesto de Bienes Inmuebles) a jedinečný identifikátor registrované nemovitosti (Identificador único de Finca Registral), který identifikuje nemovitost v jakémkoli registru nemovitostí Španělska, nejen v tom, kde byla zaregistrována.

Nota Simple poskytuje

  • obecný popis jakéhokoli majetku (dům, byt, garáž, skladování, pozemek), klasifikace majetku, tj. obytné, zemědělské, VPO („Vivienda de Protecccion Oficial“; sociální bydlení), přesná adresa, metry čtvereční atd.;
  • hranice a využívání půdy (městské, zemědělské, pozemky pro výstavbu);
  • jména předchozích a současných vlastníků a druh vlastnictví;
  • jméno notáře, který zaregistroval kupní smlouvu a všechny registrační údaje;
  • informace o případných poplatcích, dluzích, věcných břemenech nebo břemenech, které omezují užívání nemovitosti, tj. hypotéky, nezaplacené daně, dluhy Společenství, soukromé dluhy, embargo čekající na právní řešení atd.
n. B. popis nemovitosti může být zcela nepřesný. Například, pokud majitelé provedli práce na rekonstrukci nemovitosti nebo ji rozšířili, nemusí být zaznamenány v katastru nemovitostí.

žádost o Nota Simple

španělský registr nemovitostí má na co být hrdý. Státní Kolegium španělských registrátorů bylo první v Evropské unii, které začalo používat technologii prezentace dokumentu v digitální podobě s grafickou databází. To umožňuje získat Nota jednoduché velmi rychle. Každá realitní společnost má své vlastní registrační číslo v rejstříku španělských vlastníků, což umožňuje vyžadovat Nota jednoduché v příslušné pobočce rejstříku a obdržet jej do 24-48 hodin.

standardní Nota Simple se vyrábí pouze ve španělštině, má datum vydání a datum vypršení platnosti (platné po dobu 90 dnů). Důrazně doporučujeme, aby byl tento dokument projednán s právním odborníkem nebo odborníkem na nemovitosti, abyste se ujistili, že je vše v pořádku a nemovitost splňuje vaše požadavky.

„Drumelia Real Estate“ vždy získat Nota jednoduché pro své klienty.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.