Articles and news

co dělá správce vrstev?

Přemýšleli jste někdy, co dělá správce vrstev? Nejsi sám. Existuje mnoho lidí, kteří jsou noví v životě ve vrstvách schémat a necítí se jisti, co tato role ve skutečnosti znamená. Zde se podíváme na konkrétní roli a odpovědnosti manažera vrstev.

co dělá manažer strata?

Strata manažeři jsou jmenováni vlastníky v rámci vrstvy majetku v podstatě udržet věci běží hladce. Strata manager má povinnosti, které zahrnují dohled nad financemi, správa, požadavky na údržbu a dodržování Strata schématu. Patří mezi ně, ale nejsou omezeny na:

  • finanční a daňové záležitosti
    úspěšný manažer vrstev má prst na tepu finančního zdraví stratového schématu. Připravují roční rozpočet, který má být přezkoumán na každé výroční valné hromadě, vydávají odvody, zajišťují, aby vlastníci platili své odvody včas, a usnadnit jakékoli daňové platby, které je třeba provést.
  • administrativa a schůze
    jednou z hlavních povinností manažera vrstev je vedení schůzí výborů a valných hromad, včetně výroční valné hromady. Zajišťují, že všechny strany jsou průběžně informovány prostřednictvím včasné korespondence, a vést podrobné záznamy o minutách a dalších každodenních záležitostech. Strata manager také usnadní pojistné smlouvy programu strata, včetně získání nabídek, když je čas tyto politiky Obnovit(často prostřednictvím pojišťovacího makléře).
  • bezpečnost a shoda s budovami
    i malá vlastnost vrstev může mít obrovské množství požadavků na dodržování předpisů, od požární bezpečnosti po certifikaci výtahu. Manažer strata musí zůstat dobře informovaný a proaktivní při zajišťování dodržování předpisů usnadněním vhodných služeb a hodnocení ve spolupráci s Výborem Strata.
  • údržba nemovitostí
    Strata manažeři budou pomáhat jejich strata výboru tím, že získá citace jejich jménem a spojení se smlouvami, jako jsou čističe, zahradníci a stavitelé. Jsou prvním kontaktním místem pro jakékoli naléhavé opravy. Manažer strata má schopnost schválit některá každodenní rozhodnutí o údržbě jménem výboru strata.
  • komunikace a zprostředkování
    pokud existují spory v rámci nemovitosti, může správce vrstev působit jako objektivní zdroj jak pro majitele, tak pro nájemce. Mohou pomáhat při prosazování stanov režimu strata a poskytovat zprostředkování mezi sousedy, aby se minimalizoval konflikt, eskalace obavy NSW občanského a správního soudu (NCAT) v případě potřeby.
  • při pohledu do budoucnosti
    hlavní část role manažera vrstev by měla usnadnit roli členů výboru vrstev, aby se ujistili, že mají dostatek informací a rad, aby mohli správně rozhodovat o své budově.

jak se správce vrstev liší od správce nemovitostí?

přestože jsou obě role Správce vlastností a vrstev často zaměňovány, jsou svou povahou zcela odlišné. Správce nemovitosti pracuje jménem vlastníka jedné nemovitosti, aby vybíral nájemné, spravoval pronájem, prováděl kontroly majetku a zajišťoval údržbu. Zatímco strata manager bude podobně udržovat vlastnost strata, poskytují mnohem širší škálu služeb ve stejnou dobu, jak jsme se zabývali výše. Rovněž pomáhají a zastupují všechny vlastníky a agenty vlastníků kolektivně, pracují v zájmu celé nemovitosti, aby vrstvy života zůstaly nákladově efektivní, harmonické a příjemné.

nakonec je důležité si uvědomit, že manažer strata bude pouze stejně účinný jako výbor, se kterým pracuje. Čím aktivnější je výbor, tím více mohou požádat svého manažera vrstev, aby udělal kolem budovy.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.