Articles and news

afslutning af en kommerciel lejekontrakt

en kommerciel lejekontrakt er en kontrakt. Det slutter på den dato, der er aftalt af lejer og udlejer. I nogle tilfælde kan udlejer eller lejer afslutte lejekontrakten tidligt. I andre tilfælde kan lejemålet fortsætte efter den aftalte dato.

lejeren ønsker at forlade inden udgangen af lejemålet

lejeren kan tildele deres lejekontrakt, fremleje deres lokaler eller aftale med udlejer om at afslutte lejemålet tidligt.

  • fremleje eller overdrage lejemålet. Lejekontrakten kan give en særlig procedure for at gøre det. Generelt skal lejeren underrette udlejer om, at de ønsker at tildele eller fremleje lokalerne. Meddelelsen skal indeholde oplysninger såsom navn og adresse på den person, som lejeren ønsker at fremleje eller overdrage deres lejekontrakt til.

vær forsigtig! Lejekontrakten kan forbyde lejeren at fremleje eller tildele deres lejekontrakt. Det kan også give udlejer mulighed for at nægte opgaven eller underlejen af en eller anden grund efter deres valg.

  • enig med udlejer om at afslutte lejekontrakten. Lejeren kan diskutere dette med udlejer. Udlejer kan aftale eller nægte at afslutte lejekontrakten inden den aftalte dato.

en lejer, der ikke kan fremleje eller overdrage sin lejekontrakt, eller som ikke er i stand til at blive enig med udlejer, skal fortsætte med at overholde deres lejekontrakt. De skal betale husleje og tjenester indtil udgangen af lejekontrakten.

udlejer kan sagsøge en lejer, der forlader lokalerne inden lejekontraktens afslutning og holder op med at betale lejen. Udlejer kan bede om skader som ubetalt leje, indtil de finder en ny lejer. De kunne også bede om at blive tilbagebetalt for omkostningerne ved at genoprette lokalerne.

udlejer kan tvinge en lejer til at forlade inden udgangen af lejekontrakten

i nogle situationer kan udlejer beslutte at afslutte lejekontrakten inden den aftalte dato.

lejeren opfylder ikke sine forpligtelser

udlejeren kan anmode retten om at afslutte lejemålet, hvis lejeren ikke opfylder sine forpligtelser, og det forårsager udlejeren alvorlig skade. For eksempel, hvis lejeren er forsinket på leje eller ikke vedligeholder deres lokaler korrekt.

lejemålet kan også give mulighed for situationer, hvor udlejer automatisk kan afslutte lejemålet, hvis lejeren ikke opfylder deres forpligtelser.

ejendommen sælges

hvis udlejer sælger den ejendom, hvor lokalerne er beliggende, har den nye udlejer generelt ret til at afslutte lejemålet.

han behøver ikke at have nogen specifik grund. Den nye udlejer skal kun respektere visse frister. De skal afslutte lejekontrakten inden for 12 måneder efter, at ejendommen er købt. De skal også sende lejeren en meddelelse 6 måneder før lejekontraktens afslutning.

den nye udlejer kan dog ikke afslutte lejemålet tidligt, hvis:

  • 12 måneder eller mindre forbliver på lejekontrakten, når ejendommen er købt.
  • lejemålet slutter i mere end 12 måneder, og det er registreret på tinglysningskontoret. Lejeren kan offentliggøre (“registrere”) deres lejekontrakt i tinglysningsregistret for at beskytte deres rettigheder.

vær forsigtig! Hvis lejekontrakten er på ubestemt tid, hvilket betyder, at den ikke har nogen slutdato, forhindrer offentliggørelse på registeringskontoret ikke en køber i at kunne afslutte den.

  • den nye udlejer var enig med den tidligere udlejer (sælgeren) om ikke at afslutte lejekontrakten. Denne type aftale findes generelt i salgsakten.
  • de er uden for fristen for afslutning af lejekontrakten. Beregning af tidsfrister kan være kompliceret. Det er bedre at konsultere en advokat eller notar for at finde ud af, om den nye udlejer fulgte proceduren.

lejeren fortsatte med at besætte lokalerne i slutningen af lejemålet

udlejer kan tvinge en lejer til at forlade lokalerne i slutningen af lejemålet, hvis lejeren fortsætter med at besætte dem. Lejemålet kan også bestemme, at lejeren skal betale en betydelig straf for hver dag, de besætter lokalerne, efter at lejemålet er afsluttet.

i visse tilfælde kan lejemålet fornyes i stedet for at slutte på den aftalte dato. Her er to tilfælde.

lejekontrakten indeholder en “mulighed for at forny” klausul

denne klausul giver lejeren mulighed for let at forny deres lejekontrakt, når den slutter. Dette undgår at skulle genforhandle hele eller en del af lejekontrakten. Denne klausul kan give mulighed for en lejeforhøjelse.

lejemålet er afsluttet, men lejer og udlejer har ikke drøftet lejemålet

lejemålet kan sige, hvad der sker i denne type situation. Hvis din lejekontrakt ikke siger noget, bestemmer loven, at lejekontrakten automatisk fornyes, hvis:

  • 10 der er gået dage siden lejekontraktens afslutning, og
  • udlejer har ikke bedt lejeren om at forlade lokalerne.

hvis den oprindelige lejekontrakt var i et år eller mere, fornyes den i et år. Hvis din oprindelige lejekontrakt var i mindre end et år, fornyes den for samme periode.

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret.